Każdy, kto decyduje się na budowę własnego domu, chce, aby wszystko było dopięte na ostatni guzik. Warto jednak wiedzieć, że nawet w przypadku postawienie na metodę gospodarczą, w niektórych kwestiach konieczne jest skorzystanie z pomocy specjalistów. Jedną z osób, która może okazać się niezbędna do doprowadzenia całego procesu do końca, jest geodeta. W tym artykule bliżej przyjrzymy się jego obowiązkom, zdradzając, kiedy musi on wziąć udział w takim przedsięwzięciu.
Geodeta przy budowie domu – w jakim celu trzeba go wynająć
Inwestor podczas budowania własnego domu musi skorzystać z pomocy geodety, aby mieć pewność co do precyzyjnego odwzorowania projektu architektonicznego w terenie, a także zgodności wszystkich czynności budowlanych z przepisami i normami technicznymi.
Wynajęcie geodety czy opracowanie projektu – o czym trzeba pomyśleć w pierwszej kolejności?
Planując budowę domu, należy skoncentrować się przede wszystkim na właściwym zaplanowaniu kolejności wykonywania poszczególnych zadań, gdyż w ten sposób można zapobiec komplikacjom i opóźnieniom, jeśli chodzi o realizację inwestycji. Najpierw konieczne jest wynajęcie geodety, który będzie musiał przeprowadzić dokładne pomiary obszaru oraz stworzyć mapę – niezbędną do celów projektowych. Uzyskane wyniki uznaje się za swoisty fundament dla dalszych działań związanych z projektowaniem oraz budową obiektu.
Geodeta przed budową domu jest zobowiązany do określenia granic działki, jej precyzyjnych wymiarów i zarejestrowania wszystkich istotnych elementów, do jakich zaliczają się, chociażby istniejące zabudowania, drzewa, ukształtowanie terenu czy infrastruktura techniczna. W oparciu o te dane ekspert zajmuje się sporządzeniem dokładnej mapy sytuacyjno-wysokościowej, do której architekt musi mieć wgląd z uwagi na zawarte w niej informacje dotyczące uwarunkowań terenu – umożliwi to optymalne zaplanowanie lokalizacji obiektu, jego orientacji względem stron świata czy rozmieszczenia pozostałych części zagospodarowania działki.
Wstępne pomiary wykonane przez geodetę gwarantują opcję wzięcia pod uwagę wszelkich uwarunkowań terenu, co pozwoli uniknąć późniejszych trudności w postaci, chociażby kolizji z istniejącą już infrastrukturą, niewłaściwego usytuowania obiektu czy obowiązku wprowadzania modyfikacji w projekcie, co wiąże się z dodatkowymi wydatkami. Dopiero w oparciu o te dane architekt może przystąpić do tworzenia szczegółowego i zgodnego ze stanem faktycznym projektu budynku, spełniając przy tym wszelkie wymogi techniczne oraz prawne.
Jakie dokumenty są potrzebne geodecie do wytyczenia obiektu?
Aby prawidłowe wytyczenie budynku na działce przez geodetę było możliwe, musi on mieć dostęp do kilku istotnych dokumentów – ze szczególnym naciskiem na projekt budowlany z dokładnymi planami i wymiarami domu.
Geodeta musi mieć także aktualną mapę do celów projektowych – prezentującą dokładne granice działki i wszelkie obiekty oraz instalacje, jakie się na niej znajdują. Konieczne jest również pozwolenie na budowę – będące potwierdzeniem legalności planowanej inwestycji. Niekiedy specjaliście trzeba również przedstawić dodatkowe dokumenty w postaci, chociażby wypisu oraz wyrysu z rejestru gruntów w celu nabrania pewności co do precyzyjnych granic gruntu, a także jej przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Te pisma dadzą całkowitą gwarancję w kwestii zgodności obiektu z projektem oraz przepisami prawa budowlanego.
Budowa domu – geodeta i jego zadania przy odbiorze
Zgłoszenie zakończenia budowy lub wnioskowanie o pozwolenie zwykle zajmuje sporo czasu i konieczne jest do tego złożenie dużej liczby dokumentów, w tym również geodezyjnych. Warto zaznaczyć, że geodeta zajmuje się swoimi obowiązkami już po postawieniu obiektu, lecz przed zaniesieniem wniosku do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.
To inwestor musi zająć się złożeniem całej dokumentacji do PINB, lecz dokumenty sporządzone przez geodetę są niezbędne do rozpoczęcia tej procedury. Trzeba również podkreślić, że może dojść do jej wstrzymania w przypadku niekompletnych dokumentów.
W jakich sytuacjach udział geodety może okazać się zbędny?
Mapa powykonawcza opracowana przez geodetę zwykle jest konieczne przy nowych budynkach wyposażonych w fundamenty, ściany czy dach, do jakich zaliczają się domy jednorodzinne. W przypadku obiektów należących do małej architektury, czyli, chociażby niektórych ogrodzeń lub altan, może dojść jednak do zastosowania pewnych wyjątków. Duże znaczenie ma jednak indywidualne sprawdzenie każdej sytuacji – radzimy konsultację z miejscowym urzędem, którego pracownicy udzielą niezbędnych informacji na ten temat.
Konsekwencje, z jakimi trzeba się liczyć w przypadku braku zaangażowania geodety przy budowie domu
Oszczędności związane ze zrezygnowaniem z usług geodety są jedynie pozorne, gdyż tą decyzją inwestor naraża się na mnóstwo kłopotów. Oznacza ona przede wszystkim brak opcji legalnego zakończenia budowy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie domu. Korzystanie z obiektu bez wspomnianych dokumentów jest równoznaczne z ryzykiem sankcji prawnych oraz finansowych, gdyż takie działanie określa się terminem samowoli budowlanej.
Poza karami finansowymi czy nakazem rozbiórki obiektu, inwestor może mieć w tej sytuacji również problemy w kwestii ubezpieczenia, sprzedaży i obrotu nieruchomością w przyszłości, w związku z czym będzie musiał zrezygnować z różnych planów.
Z jakimi kosztami wiążą się usługi geodety przy budowie domu?
Koszt inwentaryzacji wykonawczej, jaką zajmuje się geodeta, może być różny, lecz zwykle wynosi on od 1000 do 3000 złotych. Na ceny wpływa wiele czynników, a w szczególności lokalizacja, klasa gruntu, poziom skomplikowania terenu czy odległość od sieci.
Duże znaczenie ma także złożoność samego obiektu, gdyż wycena prostego garażu wygląda inaczej w porównaniu z przestronnym domem wyposażonym w mnóstwo przyłączy. Istotny jest również termin realizacji usługi. Przed podjęciem współpracy radzimy dokładnie dopytać co do elementów składających się na finalną kwotę do zapłaty.
Na co trzeba zwrócić uwagę podczas wyboru geodety?
Przed budową domu z geodetą trzeba dokładnie skoncentrować się na wyborze odpowiedniego fachowca, biorąc pod uwagę kilka istotnych kwestii. W pierwszej kolejności trzeba nabrać całkowitej pewności co do jego aktualnych uprawnień, dokładnie sprawdzając przedstawione przez niego dokumenty. Niezwykle istotne jest również doświadczenie w geodezji budowlanej – zalecamy, aby szukać eksperta pracującego już wielokrotnie przy zbliżonych projektach. Duże znaczenie mogą być również zamieszczone w Internecie opinie i rekomendacje – warto również poprosić o radę znajomych, którzy w niedalekiej przeszłości stawiali własny obiekt mieszkalny.
Zachęcamy także, aby zająć się dokładnym porównaniem ofert pod względem wyceny i zakresu usług. Niezwykle istotna jest również odpowiednia komunikacja w sprawie terminów oraz dostępność specjalisty, który w każdej chwili powinien być gotowy odpowiedzieć na wszelkie pytania ze strony inwestora.
Geodeta przy budowie domu – dlaczego jego obecność jest tak istotna?
Osoby stawiające po raz pierwszy swój własny dom powinny pamiętać o podjęciu współpracy z geodetą, gdyż jego brak podczas tego przedsięwzięcia może oznaczać dla nich spore problemy. Przed wynajęciem odpowiedniego specjalisty warto upewnić się co do jego kwalifikacji i doświadczenia, gdyż wysoka jakość świadczonych przez niego usług ma niebagatelne znaczenia dla pomyślnego zakończenia całego procesu.