Coraz więcej inwestorów na poważnie interesuje się zakupem działki siedliskowej, gdyż takie grunty często zachęcają niską ceną i atrakcyjną lokalizacją. Przed podjęciem decyzji związanej z jej nabyciem dobrze dowiedzieć się, czym ona jest oraz jakie są jej główne cechy. Poniższe informacje z pewnością przydadzą się wszystkim osobom, które intensywnie myślą o tego typu inwestycji.
Działka siedliskowa – co to jest za grunt?
Zastanawiasz się, czym jest działka siedliskowa, zwana inaczej siedliskiem? Według definicji, jest to grunt, gdzie mieszczą się obiekty budowlane, które są częścią gospodarstwa rolnego. Wśród takiej zabudowy zagrodowej należy wymienić w szczególności budynki gospodarcze, inwentarskie i hodowlane, ale również budowle mieszkalne, jakie zajmuje rolnik wraz ze swoją rodziną.
Co to jest działka siedliskowa i czym się różni od innych rodzajów gruntów?
Posiadając już podstawowe informacje dotyczące działki siedliskowej, warto jeszcze poznać różnice pomiędzy nią a gruntami zaliczających się do innych typów. Dosyć dokładnie definiują je Ustawy o gospodarce nieruchomościami i zagospodarowaniu przestrzennym. Aby działka mogła zyskać status budowlanej, musi spełniać pewne warunki, jeśli chodzi cechy geometryczne, wielkość, wyposażenie w sprzęty infrastruktury technicznej czy dostęp do drogi publicznej – to wszystko musi zapewniać tworzenie na takowym obszarze obiektów budowlanych. W przypadku siedliska nie jest to konieczne, lecz istnieje możliwość wzniesienia wspomnianych wyżej budynków mających związek z gospodarstwem rolnym, w tym zamieszkałych przez rolnika.
Każdy, kto wie, co to znaczy działka siedliskowa, chciałby zapewne zorientować się także, czym się ona różni od rolnej. Pod tym ostatnim pojęciem kryje się teren gruntowy, którego można używać do prowadzenia działalności wytwórczej w zakresie rolnictwa lub produkcji roślinnej i zwierzęcej. Siedlisko uznaje się z kolei za część gruntu pod zabudowaniami gospodarstwa rolnego – przeważnie więc zalicza się do działki rolnej.
Działka siedliskowa – co to znaczy i czy każdy ma możliwość postawienia na niej budynku?
Po zapoznaniu się już z szeregiem informacji dotyczących tego, co to znaczy działka siedliskowa, warto jeszcze wiedzieć, kto może budować obiekty w takim miejscu. Zakupu takiego gruntu może dokonać każdy, lecz w kwestii postawienia na nim domu istnieją pewne ograniczenia. Aktualne przepisy wskazują, że taką opcją mają jedynie osoby, które zajmują się produkcją rolną, spełniając poniższe warunki.
- Mają działkę rolną, której powierzchnia mieści się w granicach od 1 do 300 ha.
- Od co najmniej pięciu lat zajmują się osobistym prowadzeniem gospodarstwa rolnego na obszarze danej gminy.
- Są właścicielami działki rolnej, użytkownikami wieczystymi lub jej dzierżawcami.
- Posiadają rolnicze wykształcenie.
Rolnik, który planuje postawić na takiej działce własny dom, ma również obowiązek wybudowania w tym miejscu dodatkowych obiektów służących do prac związanych z rolnictwem. Istotne jest, aby ich usytuowanie zgadzało się z uwarunkowaniami określonymi w miejscowych przepisach mających związek z planowaniem przestrzennym. W przypadku braku takiego planu zachodzi konieczność ubiegania się o decyzję w sprawie warunków zabudowy.
Warto jednak wspomnieć o wyjątkach od powyższej zasady. Osoby pozbawione statusu rolnika nabywające działkę siedliskową bez zabudowy mają możliwość wzniesienia na niej domu, gdy wydano już wcześniej odpowiednie pozwolenie, ponieważ przenosi się je na nowego właściciela – trzeba wtedy pamiętać o odrolnieniu gruntu. Przy kupowaniu przez takiego inwestora zabudowanego siedliska jest zaś opcja uzyskania zgody na przebudowę istniejących obiektów, co również wiąże się z koniecznością wyłączenia ziemi z produkcji rolniczej.
Na co trzeba zwrócić uwagę przed zakupem działki siedliskowej?
Działki siedliskowe są znacznie tańsze od budowlanych, lecz osoby niebędące rolnikiem przed podjęciem decyzji o nabyciu takiego gruntu muszą liczyć się z pewnym ryzykiem dotyczący braku możliwości postawienia budynku na tym terenie. Zalecamy więc, aby dokładnie zorientować się w kwestii możliwości użycia takiej parceli. Szanse na wybudowanie tu obiektu mieszkalnego są dość duże w chwili nabycia zabudowanego obszaru, gdyż zorganizowanie przebudowy lub remontu wzniesionych już wcześniej budowli jest zdecydowanie mniej skomplikowane. Należy także zaznaczyć, że przy chęci jakiejkolwiek budowy w takowym miejscu zawsze trzeba dowiedzieć się, czy istnieje opcja jej odrolnieni, będąc gotowym na potencjalne trudności w tej kwestii.
Działka siedliskowa – definicja i cechy charakterystyczne takiego gruntu
Powyższe informacje związane z działką siedliskową z pewnością przydadzą się wszystkim osobom zainteresowanym zakupem takiej parceli. Do tej transakcji z pewnością zachęca niższa cena, lecz problemy mogą pojawić się w przypadku planowania w tym miejscu budowy domu przez osobę bez statusu rolnika. Zalecamy, aby szczegółowo zorientować się w kwestii odrolnienia, unikając w ten sposób późniejszych rozczarowań.
